Картинка 1От этого растет как на дрожях,только надо... Картинка 2Домашний метод увеличения! Картинка 3На пляже будет чем удвеить девушек!

Руководство росреестра по московской области

Покупка квартиры – событие чрезвычайной важности в жизни человека. С ним связана масса хлопот, сомнений и тревог. В то же время для некоторых людей купля-продажа недвижимости – это профессиональное занятие, так сказать, хлеб насущный. Речь идет о риелторах. Но иногда риелтору, как и всякому другому, приходится выступать в роли покупателя жилья. Казалось бы, уж специалисту в такой ситуации и карты в руки. О том, что в действительности ощущает риелтор, оказавшись в «шкуре» покупателя, рассказывает Леонид Муравин, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная Арка».</p> <p>С середины «лихих 90-ых» я непрерывно работаю на столичном рынке недвижимости, уже 18 лет. За спиной - сотни успешно проведенных сделок, в которых приходилось защищать интересы своих клиентов – и покупателей, и продавцов жилья. Но пришёл момент – мне самому пришлось выступить в новой для себя роли – я стал участником процесса приобретения квартиры с использованием ипотечных средств. Мне, как профессионалу, было интересно на собственном опыте испытать весь процесс от начала до конца: поиск жилья, сбор документов для банка, получение одобрения моей кандидатуры как заемщика, проведение сделки, регистрация в Росреестре… Тем более, что в последнее время я редко бывал в «полях», занимаясь больше кабинетной работой и всяческими управленческими делами.</p> <p>Квартиру я решил приобрести в Реутове, - он ближе всего к Москве, сразу за МКАДом, там великолепная инфраструктура, безупречно работающий общественный транспорт, и просто красиво. Воздух свежий, не то, что в столице.</p> <p>Исходя из своих финансовых возможностей, я выбрал в базе данных примерно десять квартир, которые удовлетворяли меня по своим потребительским качествам. Первую квартиру собственник мог показать мне в семь утра. Столь раннее время меня ничуть не смутило, за годы риэлторской деятельности я привык, что просмотры могут проводиться как угодно рано и как угодно поздно. Именно эта квартира мне и понравилась больше всех. Помимо собственно потребительских качеств для меня важнейшими критериями при выборе жилья были состояние документов и тот факт, что квартира юридически и физически была свободна. Особое внимание я также уделил тому обстоятельству, что жильё находилось в собственности у продавца более трех лет, а, значит, у него не было нужды занижать цену в договоре купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога на доходы. Для меня как покупателя такое занижение было бы фактором риска, если – мало ли что - вдруг дело дойдет до расторжения сделки.</p> <p>Как только я принял решение в пользу этой квартиры, мы с собственником подписали соглашение, в котором указали сумму внесенного мной аванса, стоимость продаваемой/покупаемой квартиры, условия и сроки предстоящей сделки, условия возврата денежных средств, и т. д.</p> <p>Начался процесс совместного с продавцом сбора правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, затребованных банком. Одновремнно мы с собственником квартиры несколько раз встречались и согласовывали текст договора купли-продажи.</p> <p>К сожалению, продавец обратился за помощью к юристу, который, наверное, был специалистом в какой угодно сфере, кроме рынка недвижимости. Это не первый случай в моей практике, когда юристы (или люди, которые себя таковыми называют) вмешиваются в процесс и, отрабатывая свои, обычно немалые гонорары, только мешают подготовке и проведению сделок. Юристом продавца были предложены абсолютно неприемлемые и безграмотные формулировки пунктов договора, существенно ущемляющие права обеих сторон. Если бы я согласился на эти формулировки, при государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре могли бы возникнуть серьезные сложности. Пришлось скрупулезно работать с текстом и разъяснять продавцу содержание каждого пункта и содержание статей Гражданского, Семейного и Жилищного кодексов, которые требовалось отразить в тексте договора. В результате сложных переговоров мы пришли к согласию, вернули нормальный текст договора, и обо всем договорились.</p> <p>Я сдал документы в банк, заключение сделки было назначено через три дня. Несмотря на богатый опыт, в день заключения сделки я сильно волновался. Сначала я, как заемщик, подписал кредитный договор с графиком платежей и закладной. Потом сотрудники ипотечного центра в отделении банка пригласили продавца квартиры, и мы с ним подписали все необходимые документы.</p> <p>После этого нам предстояло осуществить расчет. Я был неприятно удивлен огромными очередями в банке, было неприятно слышать бурчание старушек и домохозяек. Сотрудницы банка пытались занимать для нас - «ипотечников» очередь заранее, но старушки все равно ворчали и шипели. Особенно не понравился момент, когда произошла выдача огромной суммы наличными, с которой я должен был мимо этой безумной очереди идти к депозитарию. Как на меня смотрели пенсионерки! Это была настоящая классовая ненависть, как в 1917 году. Я же никому не мог объяснить, что моих личных денег здесь крайне мало.</p> <p>Но все эти события, как оказалось, были несопоставимы с тем, что пришлось испытать в реутовском филиале Росреестра. Принимала документы у нас хмурая неприветливая сотрудница, которая несколько раз позволила себе в адрес покупателя и продавца оскорбительные высказывания. Мы сдержались и все-таки сдали пакет документов на государственную регистрацию.</p> <p>Вывод, который я для себя сделал, как говорится, лежит на поверхности. Если уж я, имея за плечами большой опыт проведенных сделок по купле-продаже недвижимости, испытал жесткий стресс, пока прошел этот путь, каково же приходится другим людям, которые пытаются самостоятельно решить свой жилищный вопрос без участия риэлтора!
Мы хотели бы показать здесь описание, но сайт, который вы просматриваете, этого не позволяетт. Госуслуги, понятные человеку: Росреестр внедряет лучшие мировые
стандарты при оказании госуслуг. 18 декабря 2014 г. Руководитель – главный судебный пристав Московской области. КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РОСРЕЕСТРА» ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Далее

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Нравится